南區買屋 / 南區買房 - 【南區觀光城】現況交屋｜超值翻修美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~795 萬
參考單價：32.23 萬/坪
地址：台南市南區金華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.67 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：明和公園
生活機能：鹽埕市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？

此物件適合具備翻修預算與耐心的置產型買家，不適合尋求「即買即住」的購屋者。

主要理由： 此物件的核心價值在於地段與價格的落差。您能以低於市場行情的價格，取得南區觀光城核心地段的透天土地持分，且擁有方正的 5 米大面寬與 3 房空間，這在二手市場中極為難得。然而，代價是必須承擔老屋翻修的風險。屋齡 51 年且現況無水電、有壁癌滲漏，且屋主不負瑕疵擔保責任，這意味著您需要將總價之外額外編列一筆可观的裝潢與結構整修預算。若您有足夠的預算空間、專業知識或能自行監工，這將是一筆高性價比的投資；反之，若對老屋維護缺乏認知，恐將陷入無止境的修繕困境。建議買前務必委託專業技師進行水電與結構檢測，並確認銀行核貸情形後再做決定。